コラム

 公開日: 2016-09-11  最終更新日: 2016-09-25

利回り

今朝新聞を読んでいたら、不思議なことが書いてありました。
利回りが下がると不動産価格が上昇するというものです。
そもそも利回りとは、
表面利回り=年間収入÷購入価格
単純計算例:【土地購入費+建築費用が1億円、家賃8万円 貸室10室の場合。】
8万円X10室=80万円(月額収入)X12ヶ月=960万円(年間収入)
960万円÷1億円=0.096 正確にはこの数字を100倍にする。
0.096X100=9.6%となる

こういうことでして、利回りが低い建物は買わないということが常識です。
そのなかなぜなのか?土地の価値の変動と金利が超低金利になっているからということが書いてありました。
確かに先日、知人の不動産業者がこんなことを話していました。

「ダ〇ワハウスは建物がとてもやないけど高くて、土地をもっている方が、建物だけにしかお金がかからない状態で3パーセントの利回りしかないですもんな!よく建てるよ。」

この話とどこか近い事かもしれませんね。
土地を寝かせておくなら、2㌫でも3㌫でもいい。
しかも、相続のために借金をした方が良いということでしょうか?

当社も年間に数件ですが賃貸住宅や投資物件も建てておりますが、奥が深いと感じております。
勉強しなきゃいかんですね。



9月も雑誌に載せます!
この会社は載せ方がきれいで嬉しいんですよね。
この家ほんっとかっこよくて!

家づくりの知恵が詰まっています 笑


工事もあちこち続いています。



ここはあるお客様の紹介です。
紹介をしていただくということだけでほんと嬉しくて!




9月は月末周辺から忙しくなります。
吉源工務店は相変わらず頑張ります!!


いつも長い文をお読みいただきありがとうございます。
今後も頑張っていきますので応援よろしくお願いします。

この記事を書いたプロ

株式会社 吉源工務店 [ホームページ]

一級建築士 庄野崎源太

福岡県福岡市城南区荒江1-35-6 Uハイムマツマル1F [地図]
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