コラム

 公開日: 2016-02-05 

『買い取りって、損じゃないの?』

マンションを購入して10年が経過しました。子供たちも、大きくなり2LDKの間取りだと少し手狭に感じるようになってきました。住宅ローン金利も低くいので、そろそろ一戸建に買換えをと考えました。
そこで、まずは自宅がいくらくらいで売れるのか、駅前の不動産会社に相談したところ、買換えならば、まずは、売却を先にした方がよく、更に今なら、高く買い取る業者がいるので、買い取ってもらった方が得だと盛んに勧めてきます。不動産業者の買い取りには「買いたたかれる」というイメージが強いのですが、メリットはあるのでしょうか?

メリットは?

持家を不動産業者に買い取ってもらう場合には、次のようなメリットが考えられます。
① 短期間で売却することができる
② 資金計画が立てやすい
③ 他人に知られずに売却することができる
④ 瑕疵担保責任が免除される
⑤ 仲介手数料を節約することができる
ただし、これらも売却理由、タイミング、物件の条件など様々な要因を考慮したうえでないと、本当にメリットとなるのかは判断できません。重要なのは、買い取ってもらった時と、一般に売り出した時の違いを知って、自分にとってのベストを選択することです。そうするためにも、次からは、夫々のメリットについて触れていきます。

まずは価格差から

前述のメリットは、いずれも持家の売却価格に関係する内容と考えると分かりやすいと言えます。不動産を買い取る業者は、それをビジネスとして考えますので、当然ながら、出来る限り安く買って、高く売れば利益が多く出ます。買い取り価格は、一般に売りに出した時よりも、安くなることが殆どです。売主となる場合には、その価格で売っても本当に得になるかどうかで判断することになります。
なので、あくまでも可能性ですが、今、市場に出した時の売却可能額(査定価格)と買い取り価格を知ることが大切です。最近では、その両方を提示する不動産業者もありますし、ネット等でだいたいの相場を調べることも可能です。

優先順位

①~③については、売却理由においての優先順位に関係してきます。
①では、急に現金が必要、住宅ローン返済の関係で早期に売却が必要、とにかく早く売って安心したい等の理由。②では主に買換えの資金計画を立てる時に、売却価格が確定するので、資金ショートのリスクがなくなります。③は、何らかの事情で知られたくない場合、広告活動を行う前に売却が済んでしまいますので、買い取り業者が販売するまでは、近隣に知られる可能性が低いと言えます。
これらの事情の優先順位が高いのではれば、業者買い取りは決して悪い選択ではありません。逆に、こういった事情が無い、もしくは優先順位が低いのであれば、下がり相場の時を除いては、買い取り価格によほどの魅力が無い限り、買い取ってもらうというメリットは、あまり多いとは言えません。

リスク回避

④の瑕疵担保責任とは、一般の人が購入者の場合、物件引渡し後に、雨漏り、シロアリ被害などの売主が所有していた間は気が付かなかった欠陥について、引渡し後の一定期間(2か月から3ヶ月が多い)は売主の責任で直さなくてはならないという内容です。業者が買主になれば、売主として、この責任を免れることができるので、築年数が古かったり、空き家として所有していた一戸建などでは、リスクを回避する策として買い取りのメリットがあるといえます。
最後に⑤の仲介手数料でが、直接不動産業者が購入する場合の仲介手数料は不要ですが、間に仲介として不動産業者が入る場合は、仲介手数料が必要となりますので注意しましょう。
いずれの場合も、買い取ってもらった場合の手取り金額を把握して、その金額と一般に売り出した時の金額の差が貴方にとって魅力的かどうか。そして、優先順位、時間、リスク回避、これらを総合的に考慮して検討して下さい。

この記事を書いたプロ

株式会社アイル [ホームページ]

宅地建物取引士 城谷健太

福岡県福岡市中央区天神3丁目16-23 KY天神2F [地図]
TEL:092-737-1200

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
城谷健太 しろたにけんた

地元に詳しいエキスパートが、不動産投資オーナーを全力でサポート!(1/3)

 株式会社アイルは、福岡市内やその近郊を中心に、マンションなど物件の賃貸、管理、不動産売買を行っている地域密着型の総合不動産会社です。利便性の高い福岡市中心部の天神地区や博多駅前に店舗を構え、おすすめの賃貸物件はもとより、まちの雰囲気、住み...

城谷健太プロに相談してみよう!

九州朝日放送 マイベストプロ

不動産投資オーナー様を全力でサポート!

会社名 : 株式会社アイル
住所 : 福岡県福岡市中央区天神3丁目16-23 KY天神2F [地図]
TEL : 092-737-1200

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

092-737-1200

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

城谷健太(しろたにけんた)

株式会社アイル

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
『公示地価について』

 2016年1月1日時点の公示地価が3月22日に国土交通省から発表されました。それによると、全国平均(全用途)が前...

[ 特別編 ]

『リフォーム業者の選定』

 築20年の中古マンションを購入し、リフォーム会社と打ち合わせ中です。友人から紹介された会社と不動産仲介会社...

[ トラブル事例【住宅編】 ]

『遺言には書いてあるのに…』
イメージ

 父を亡くしたAさん。生前から「遺言書」を残しておくと言われていたので、相続人である兄弟と二人で遺言書を確...

[ 特別編 ]

進学、就職も投資マンション!!
イメージ

福岡への進学(又は就職)をされるお子さんをお持ちの親御さん方に、新しい提案です!中古ワンルームマンションで...

[ 不動産投資 ]

『平成28年度税制改正』

少し前の話題になりますが、昨年12月末に「平成28年度税制改正大綱」(改正案)が閣議決定されました。そこで今...

[ 特別編 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ