コラム一覧 :不動産の基礎知識

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不動産(土地・建物)を買うときの注意点(不動産の基礎知識7)

 土地・建物を買うときの注意点 例えば、マイホームを買うときに、あなたはどんなことに注意していますか?自分たちのライフプランなどから、予算や取得するエリアを決定したら、複数の対象物件の情報を集めて比べてみますよね。では、どのような項目について情報を収集して比較すればよい... 続きを読む

不動産の基礎知識

2017-09-17

不動産鑑定評価の基準と手順、鑑定評価によって求める価格の種類(不動産の基礎知識6)

 不動産鑑定評価基準 土地の取引価格の指標となる公的評価額は、不動産鑑定評価をもとにしています。では、その不動産鑑定はどのようにして行われているのでしょうか?不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行う際の統一的基準として、不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて「不動産鑑定評... 続きを読む

不動産の基礎知識

2017-09-10

なぜ不動産鑑定評価が必要なのか?(不動産の基礎知識5)

 なぜ不動産鑑定評価が必要なのか? 公的土地評価額のうち、公示地価と基準地標準価格については、不動産鑑定士の鑑定評価を求めて、その結果をそれぞれの機関が審査し必要な調整を行って評定することになっています。これらの公的評価額は土地取引の指標となるものですから、その基となる不... 続きを読む

不動産の基礎知識

2017-09-05

公的な土地の評価額(不動産の基礎知識4)

 公的土地評価 行政庁が公表している公的な土地の価格は、以下の4種類であり、それぞれ評価の目的、評価方法、価格の定義、決定機関、基準日、発表日、閲覧場所、評価割合が異なっています。1.公示価格2.基準地標準価格3.相続税路線価4.固定資産税評価額 1.公示価格(公示地価... 続きを読む

不動産の基礎知識

2017-08-21

土地、建物に関する権利関係(不動産の基礎知識3)

 不動産の権利関係 不動産の利用は、自分が所有している物件を自分で使用する場合と、他人の所有する物件を借りる貸借の2つに分かれます。利用の形態に応じて不動産の権利関係は、所有権、地上権、賃借権、使用貸借権、借家権などがあります。 土地に関する権利 土地に関する権利の主... 続きを読む

不動産の基礎知識

2017-08-11

不動産の定義、土地と建物の分類(不動産の基礎知識2)

 不動産の定義 民法では、「土地及びその定着物」と定められています。定着物とは、土地に付着して、容易に分離や移動できないものをいい、その代表が建物です。土地と建物を一体の不動産として取り扱う国もありますが、日本では土地と建物は別の不動産とされています。したがって、土地... 続きを読む

不動産の基礎知識

2017-08-10

不動産の特性(不動産の基礎知識1)

 不動産の特性 不動産は、預貯金や有価証券とならぶ重要な資産です。不動産には、預貯金などの他の資産とは異なった、以下のような独自の特性があります。⑴強い個別性 ・不動産には、まったく同じものは存在しません。  よく似ていたり、代替が可能な不動産はありますが、完全に同... 続きを読む

不動産の基礎知識

2017-08-09

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