コラム

 公開日: 2017-11-04 

内縁関係にある配偶者の居住する権利の保護 ~権利の濫用はこれを許さず~

私は、月に一度、ホームロイヤークラブという弁護士による暮らしの法律勉強会に参加しています。先月のお題が、内縁関係にある配偶者の居住する権利は保護されるのかというものでした。その内容とは、内縁関係にある夫婦で所有者である夫が亡くなった場合、夫の相続人から所有権に基づく相続不動産の明け渡しを請求された場合、内縁関係にある妻は、居住する権利を主張できるのかどうかというものです。
先に結論を申せば、内縁関係にある妻は、居住する権利を主張できるということなのです。但し、相続人自らが居住するなどの特別な事情がある場合には、不動産を明け渡さなければならないとのことです。
内縁関係の配偶者には、相続権はありません。よって、住居の所有権を相続することはできませんので、相続する権利を持つ方が所有権を取得することになります。よって、内縁関係にある妻が引き続き居住するならば、相続人の承諾が必要であり、且つ相続人が明け渡しを求めれば応じなければならない感じがします。しかし、裁判所は、内縁関係は準婚関係、つまり、婚姻関係に準ずるものと見做し相続人が所有権に基づく住居の明け渡し請求は、民法1条3項の権利の濫用に該当し、請求を退けているとのことなのです。因みに民法1条3項の条文は「権利ノ濫用ハ之ヲ許サス」となっています。
権利の濫用とは、形式的には、権利行使の外形があるが、その時の具体的な状況や結果に照らして社会通念上妥当とされる範囲を超えているため、実質的に権利行使として認める事ができない場合を意味します。権利の濫用と判断される基準としては、①他人を害する目的で権利を行使している②権利の行使によって生ずる権利者の利益と相手方または社会全体に及ぼす損害との比較し判断されるとなっています。
管理規約、使用細則等の運営、適用についても、状況によっては「権利の濫用」と判断される事があると思います。よって、管理規約、使用細則等に抵触する区分所有者がいた場合、上記の「権利の濫用」に当てはまっていないか、理事会も慎重に協議する必要があると思います。
しかし、「権利の濫用」に慎重になりすぎて、「真面目な区分所有者」が損害を被っていないが、我慢ばかりさせていないか等についても考慮しなければならないと思います。
上記②の権利の濫用についての基準は、マンション内においては、「快適なマンションライフ」の侵害にあたるかどうかだと思います。

この記事を書いたプロ

マンション管理トータルサポート [ホームページ]

マンション管理士 清野隆

福岡県北九州市小倉南区志井6丁目15番10号 [地図]
TEL:093-967-3996

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
マンション管理トータルサポート代表の清野隆様

快適なマンションライフが続くよう、各種ハウツーをアドバイス。(1/3)

 「分譲マンションで、快適に暮らし続けていただくためのお手伝いをさせていただきたい」そう語るのは、マンション管理トータルサポート代表の清野隆さん。豊富な知識と経験を持つ、国家資格のマンション管理士として、ファミリータイプのマンションを中心に...

清野隆プロに相談してみよう!

九州朝日放送 マイベストプロ

快適なマンションライフの継続を、多方面から迅速にサポート

会社名 : マンション管理トータルサポート
住所 : 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目15番10号 [地図]
TEL : 093-967-3996

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

093-967-3996

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

清野隆(せいのたかし)

マンション管理トータルサポート

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
マンション共用部分の日常点検

マンション共用部分の日常点検は、建物内、敷地内を巡回します。安全を確認できれば屋上も行った方が望ましいです...

管理不全マンション増加中

「管理不全マンション」という言葉には、定義というものは存在しませんが、管理の状態が著しく悪いマンションとい...

管理費等の請求についての消滅時効 ~権利の上に眠る者を保護しない。不正確な知識は、損害を招く~

「時効」という言葉は、テレビ等で見たり聞いたりした方は多いのではないでしょうか。時効とは、ある出来事から...

実務における有資格者と無資格者の違い ~単なる経験値よりも知識の正確さ~

私は、不動産会社に約11年、マンション管理会社に約7年在籍していました。この2つの業界とも仕事するにあたり...

マンション共用部分の損害保険について ~管理の状況によっては加入可能?保険料割引?~

マンションは、共用部分(廊下、階段、エレベーター等)と専有部分(各住戸)で構成されています。専有部分につい...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ