コラム一覧

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過去の15件

内縁関係にある配偶者の居住する権利の保護 ~権利の濫用はこれを許さず~

私は、月に一度、ホームロイヤークラブという弁護士による暮らしの法律勉強会に参加しています。先月のお題が、内縁関係にある配偶者の居住する権利は保護されるのかというものでした。その内容とは、内縁関係にある夫婦で所有者である夫が亡くなった場合、夫の相続人から所有権に基づく相続不動産... 続きを読む

2017-11-04

実務における有資格者と無資格者の違い ~単なる経験値よりも知識の正確さ~

私は、不動産会社に約11年、マンション管理会社に約7年在籍していました。この2つの業界とも仕事するにあたり、資格を有しなければ行ってはならない業務があります。逆に言えば、無資格者が行うと法律違反になるという事なのです。不動産業界に関して言えば、「宅地建物取引士」という国家資... 続きを読む

2017-10-14

マンション共用部分の損害保険について ~管理の状況によっては加入可能?保険料割引?~

マンションは、共用部分(廊下、階段、エレベーター等)と専有部分(各住戸)で構成されています。専有部分については、各区分所有者が独自で損害保険(火災保険等)に加入されていると思います。共用部分は、管理組合が損害保険に加入することとなります。2年くらい前から、ある程度築年数が経... 続きを読む

2017-10-04

管理会社の現場対応について ~貴管理組合は、どんな対応を望みますか~

マンション管理会社は、2014年3月現在、2,320社が国土交通省から免許を受けています。管理組合への対応については多種多様ですが、大きく分けて2つのタイプに分かれると思います。一つは、マンションで事故、法定点検があれば、常に現地を確認し復旧工事、点検作業に立ち会いを行う「現... 続きを読む

2017-10-03

大規模修繕の進め方 ~コーディネーターの活用~

マンション管理において、「大規模修繕」については、必ずと言っていいほど我々マンション管理士に相談が寄せられます。相談の主な内容は以下の通りです。①大規模修繕は、どのように進めていけばよいのか。②大規模修繕は、どのような工事を行うのか。③大規模修繕は、どのくらいの費用を要する... 続きを読む

2017-09-28

管理組合運営を円滑にするために ~管理組合運営細則制定~

管理組合運営を円滑に進めたいと思うのは、管理組合役員に選任、特に理事長に選任された時に誰もが思うのではないでしょうか。任期1年を無難に乗り切りたい、なるべく問題は次期理事長に積み残しをしたくない、他の組合員から恨まれないようにしたいなど、理事長になると様々な思いを抱くと思い... 続きを読む

2017-09-25

管理会社の社員による協力業者へのパワーハラスメント実録

私のマンションは、壱番館、弐番館があり管理組合は別々となっています。車路の共有という関係において、団地型管理組合を構成するのですが、分譲主(現在、会社は消滅)、分譲主の系列会社である管理会社の「無知」により、単棟型管理組合となっております。先日、数年前の壱番館の大規模修繕の... 続きを読む

2017-09-21

管理委託料が安い管理会社への委託は本当にお得なのか?

最近、管理委託料を安くしてリプレイス(管理会社変更)を企てる管理会社が増加しています。このような、管理会社に委託する事は、本当に得なのでしょうか。管理委託料を安くするという事は、管理会社が管理会社の協力業者(消防点検業者、給排水設備業者、清掃業者等)への支払金額もかなり安く... 続きを読む

2017-09-20

二つの不動産会社の名刺を持つ新築マンション販売員 ~貴方は、どこの会社の従業員なの?~

新築マンションの販売は、分譲主自らが販売を行う取引態様が「売主」、分譲主以外の不動産会社が分譲主から委託を受けて販売を行う取引態様が「代理」又は「媒介(仲介)」があります。購入者には、この販売に関する取引態様を明示しなければなりません(宅地建物取引業法第34条)。販売を行う... 続きを読む

2017-09-18

不可解な「敷地通行料」について ~マンションの敷地を通行するのは有料なの?~

あるマンションにおいて、管理費、修繕積立金、駐車場使用料の他に「敷地通行料」という名目の費用が計上されているという情報を耳にしました。この「敷地通行料」とは、分譲駐車場を所有している区分所有者だけが負担し、分譲駐車場から公道へ出るにはマンションの敷地を通行するので、その敷地を... 続きを読む

2017-09-06

管理会社変更について(リプレイス)

私自身が自宅マンションの理事長をさせて頂いた頃に管理会社変更を画策したことがあります。きっかけは、管理会社の中間マージンが常識外れだったことでした。また、管理の方式も、設備管理については、H社というエレベーターメンテナンス会社に「丸投げ」の状態でした。金額的に具体的な数字を示... 続きを読む

2017-08-23

建替えか修繕か

マンションの築年数が30年を超えてくるとマンション諸設備の経年劣化による不具合個所が増加します。特に給水管、給湯管、排水管に見られる老朽化は顕著であり、これらの管の更生(延命)工事、更新(取替)工事を実施しなければ管の脆弱部分が破損し下階の部屋へ漏水する可能性が高くなり、結果... 続きを読む

2017-08-16

パワーハラスメントと管理会社

マンション管理会社には、マンション分譲会社の系列会社が多いのではないでしょうか。この場合、分譲会社と管理会社の間には、主従関係があってはならないのですが、「誰のおかげで仕事があると思っているのだ。」などと言って、分譲会社役員や社員が管理会社社員へ圧力をかけているようなケースが... 続きを読む

2017-08-02

管理会社のコンプライアンス(法令遵守)は何処へ

以下に述べる事案は、実際にある管理会社で起こった出来事とやりとりです。この管理会社では、社員の一人が、複数の管理組合の口座から数百万円を不正に引き出し、遊興費等に使っていました。この横領が発覚するや否や、他の社員一人が、管理組合口座名義人をその社員の個人名義にしており、通帳... 続きを読む

2017-07-27

雑排水管洗浄清掃による排水管の損傷

現在、雑排水管洗浄清掃は、ほとんどのマンションでは、「高圧洗浄」が主流となっているのではないでしょうか。以前は、スネークワイヤーを使用した方法を採用していたマンションもありましたが、この方法では、排水管内部の汚れ、詰まりを完全に取り除くことができず、詰まりの原因となる固形物を... 続きを読む

2017-07-11

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