コラム

 公開日: 2015-02-09  最終更新日: 2015-07-16

【借地借家問題Q&A】一時的に貸してた自宅から借主が出て行ってくれません。どうすればいいですか?

【Q】

一時的に貸してた自宅から、借主が出て行ってくれません。どうすればいいでしょうか?

【A】

どのような条件で賃貸借契約が締結されているかによります。
普通賃貸借契約か定期賃貸借契約(定期借家契約)があり、普通契約の場合、貸主都合で退去させるのはかなり大変です。

また、定期借家契約の場合でも、契約期間内は貸主都合で退去させることが大変なのは普通契約と変わりありません。
半年前までに期間満了を事前通告し、期間満了を迎えることで解約することができます。

しかし、これらの手続きを踏まえ退去要件を満たしたとしても、出て行かない方がいることがあります。
この場合、結局本人同士の話し合いによる解決か、法的手続をとることになります。
※直接相手の体に触れて(力づくで)追い出すのは違法行為なので、注意が必要です。

話し合いの場合、「お金がないので出ていけない。」と言われることが多いです。
退去までに時間を掛けられない事情がある場合は、引越し費用を出すなりして出て行ってもらう方法が考えられます。

法的手続きの場合、順次、必要な手続きを踏んでいけば、いずれ退去させることができます。
しかし時間が掛かることと、この場合も費用は掛かってしまいます。
「相手に払うくらいなら、国や弁護士に払う!」という気持ちであれば、この方法を選択されてはいかがでしょうか。

賃貸借契約は色々なパターンが存在し、その当時の経緯など、状況によって様々なことが考えられます。
まずは、弁護士に相談し、アドバイスを元に自分で解決するのか、そのまま弁護士に依頼されるのかを早い段階で決められることをお勧めします。

日本の法律上、賃貸借契約は借主に有利な内容になっているため、貸主は余程信頼のおける方に貸すか、問題になった際にきっちり解決できるような賃貸借契約書を取り交わすことが、一番の事前防止策です。


貸家のトラブルについてお困りの方や,賃貸借契約前の契約書等についてご不明な点などがございましたら,
当事務所までお気軽にご相談ください。
 
 
 

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