コラム

 公開日: 2014-08-05  最終更新日: 2016-08-20

福岡 新築住宅価格 坪単価 家の価格 ローコスト住宅のしくみ

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【価格設定について 施主からのご質問よりお答えします。 】

 他社様の批判をする事は、気持ちいいものではありません。

 しかし、実際に、ご年配の施主より、
「坪当たり28万円、30万円の会社もあるのに、何故、おたくの会社はこんなに高いのか」、

 先日、そのような、きつい内容のお言葉をいただき、
多くの方々も、そのように感じていらっしゃるかもしれないと、
思いまして・・・

少し書いてみたいと思います。

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坪当たり28万円、30万円、と云われ、
それが安いと判断してしまいます。

 テレビCMや新聞広告、折込みチラシなどで、『坪あたり○○万円』と、
破格な坪単価を打ち出している会社様もありますが、
本当に、その価格で、
実際に住める状況になるのでしょうか?

そのような坪単価の場合、かなり追加しなければ、
実際には、住めないようになっているようです。

建売住宅の例ですが、
オープンハウス(見学会)に参加されたお客様よりお聞きしましたが、
アルミサッシ付属品の網戸、格子、シャッターが、
販売価格とは別に必要になっているという事でした。
(他、登記費用、火災保険、銀行手数料等が別途必要です。)

注文住宅の例では、付帯工事と呼ばれる、屋外の給排水工事、仮設足場工事など、
沢山の費用が建物本体とは別に必要です。

坪当たり28万円、30万円、このような金額提示をされる会社様、
近年は、地域の工務店、ハウスメーカーも
契約後に初めて、正確な総額を提示される場合もあるそうで、

引っ越しまでに必要な、付帯工事費用、火災保険、登記費用、エクステリア工事費も含めた、
総額の資金計画を提示いただく必要があります。

 総額の資金計画が未定の状況で、ご契約され、お客様がお困りになられるケースですが、
住宅ローンの審査を行こない、その範囲(借入金額の範囲)で、ご計画を進めていたのですが、
根拠の乏しい資金計画だった為に、資金不足になり、住宅ローンの再審査が必要になったり、
家具、家電の為の、自己資金だったはずが、なくなってしまったり、etc、
ご契約後に、そのような事になってしまう事は、避けたいものです。


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 平成26年8月 お引渡し物件です。
miyakittinn
LDK(梁あらわし、無垢床の、木の香りがいい、室内です。)
miya toire
トイレ+ホール(トイレにも手摺を設置。ホールには飾り棚を設置しました。)
miyagenkann
玄関+ホール(出来る限り段差を低くし、手摺も設置しました。)

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【低価格オーダー注文住宅の仕組み】

(株)清武建設/清武一級建築士事務所

一級建築士 清 武 修 一

 住まいづくりにおいて、あまり、こだわりがないお客様であれば、 
仕様が決まっている、企画型住宅の方が、お安くなる,
という考え方があります。

 何故なら、建設会社の立場においては、
打ち合わせに要する設計の人件費、工事管理における人件費が少なくなる為です。

 しかし、設計及び工事における人件費を少なくする為におこなった企画型住宅でも、
頻繁な営業訪問等で、営業における人件費がかなり必要とする会社が多く、
また、宣伝(TV、広告)に力を入れている企業も多く、
結果的には、お客様がお支払になる金額が割高になってしまう場合もあるようです。

 そのように考えると、企画型住宅でも、
以外に高額な場合もある、という事だと思います。

 弊社で働き、14年経過しましたが、
その間、どのような家づくりが理想か、ずっと考えてきました。

 ≪住宅会社≫は、
 多くの方々に会社の存在を知っていただく為のPR活動は必要ですが、低コストで出来るPR方法を考え、営業経費(営業人件費等の削減)、工事原価(商品流通の簡素化)  による低価格実現に努め、

 ≪お客様≫は、
 一生に一度になる場合が多い住宅取得の機会なので、
しっかりとご提案できる建築士の元で、多くの仕様の、二者択一をくり返し、
あきらめる部分があったり、以外にお安い商品や部品だったことが分かり、追加してみたり、
納得された上で、住宅を取得したい、

そのような家づくりが理想ではないかと思います。


一般的な認識としては、

オーダー住宅 →  一般的には、高価格住宅 

企画型住宅   →  一般的には、低価格住宅 (ローコスト住宅)


ですが、上記のような弊社の考え方を実行する事により、

『低価格オーダー注文住宅』 という弊社のコンセプトを具現化できます。


ご興味のある方は、
弊社にて、詳しくご説明しております。

(株)清武建設/清武一級建築士事務所
福岡市東区箱崎7-2-14
朝倉郡筑前町栗田957(木工所)
連絡先 0120-01-5040
(火・水 はお休みです。)

KBCテレビ マイベスト福岡 テレビCM
https://www.youtube.com/watch?v=HGFD0wUHxKY

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福岡県福岡市東区箱崎7丁目2-14 [地図]
TEL:092-201-8201

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