コラム

2012-11-20

住宅維持管理 福岡市の注文住宅設計会社より

(新築後の維持管理について)

特に、お引越しが冬場だと、空気が乾燥し、 既製品の室内ドアでも若干の狂いが生じ、 開閉がスムーズに行かなくなったりします。

 アルミサッシも、半年、1年後、網戸が外れやすくなったり、 クレセント(ロック)が硬くなったりします。

 蛇口関係も、水道管からの微細なゴミが引っかかるなどの原因で、 蛇口を閉めても、少しずつ水が流れてしまうなどの 不具合例もありました。

それらの調整、修理は、お引越し後からその度、おこなっています。

 経年劣化(消耗)による部材交換が発生した場合は、費用発生しますが、 ハウスメーカーオリジナル仕様の器具関係をつけない限り、わずかな費用で部品交換ができます。

 当然ですが、瑕疵保証(保険)は加入し、 10年間、柱、梁、基礎の構造体の問題での不具合が発生した場合や、 雨漏れ、水道関係の漏水は、建設会社が保証する事が義務化されています。

 60年保証などの長期保証(保険)を宣伝する会社もあり、弊社も対応できますが、そのような保証(保険)は、10年ごと、まだ補修しなくてもよさそうな箇所も含め、徹底的にお客様の費用負担で補修した上で保証(保険)を更新しなければならず、 安心感はありますが、維持管理コストが高くなります。

 私の考えとしては、10年間の保証(保険)で十分だと思います。 費用をかけなければならない部分としては、 10~15年後に足場をかけて、サッシ廻り、 サイディングの継ぎ目などのコーキングをやりかえ、防水塗装、 外壁塗装等の維持管理をおこなえば、十分かと思います。

 突発的におこるかもしれない白蟻の問題ですが、新築工事において費用が高額になる10年保証をおこなうよりも、薬品会社の5年保証を付けて、築6年目に入る前に、白蟻対策の工事をおこない、白蟻保証を5年延長した方が新築工事費と維持管理費を含めた総額としてはお安いようです。

 分譲マンションを購入されると、マンションの管理組合に、共用スペースの営繕費(修繕費、外壁塗装、防水塗装等の費用)として、毎月積立をおこないます。

 個人の住宅も同じで、将来発生する営繕費(修繕費、外壁塗装、防水塗装等の費用)は貯蓄しなければなりません。

 住宅建築の場合、弊社で最も多い工法である木造在来工法であれば、 一般的に最も普及している建築工法の為、 将来の営繕費(修繕費、外壁塗装、防水塗装等の費用)をお客様が比較検討でき、確立された工法のため、職人も豊富で、お安い費用できると思います。


株式会社 清武建設 博多支店
(清武一級建築士事務所)
清武 修一

福岡市東区箱崎7丁目2番14号

新規受付 0120-01-5040 (火・水・定休)
電話    092-201-8201(火・水・定休)
ファックス 092-201-8202
http://kiyo.jpn.com

事務所案内(写真)
http://mbp-fukuoka.com/kiyotake/column/1801/

この記事を書いたプロ

株式会社清武建設(清武一級建築士事務所) [ホームページ]

一級建築士 清武修一

福岡県福岡市東区箱崎7丁目2-14 [地図]
TEL:092-201-8201

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
外観

清武建設を知ったのがあるホームページがきっかけでした。社長自ら設計し、建築主の視点でみて、私達の細かい要望にも丁寧に対応してくださいました。実際に住んでみて...

サービス・商品
イメージ

Smart House by Home Plan kiyotake福岡の住宅設計会社が作るスマートハウスが作るスマートハウス詳しくは・・・http://kiyo.jpn.com/HEMS/HEMS%20kiyotake.html...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
清武さんー1

4人の建築士が一丸となって、注文住宅を低価格でデザイン(1/3)

「株式会社清武建設/清武一級建築士事務所」は、一級建築士で社長の清武修一さんと4人の一級、二級建築士だけの事務所。規模は小さいながらも、抜群のチームワークで施主のあらゆる要望に応えてきました。ときには、施主側のこだわりが強く、予算と折り合わ...

清武修一プロに相談してみよう!

九州朝日放送 マイベストプロ

「営業社員がいない」 (株)清武建設/清武一級建築士事務所

会社名 : 株式会社清武建設(清武一級建築士事務所)
住所 : 福岡県福岡市東区箱崎7丁目2-14 [地図]
TEL : 092-201-8201

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

092-201-8201

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

清武修一(きよたけしゅういち)

株式会社清武建設(清武一級建築士事務所)

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

宗像市 HY 注文住宅完成

無垢の素材を使用してなるべくローコストで建てたいという我...

HY
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(18

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
社屋案内 福岡市東区箱崎7-2-14  (株)清武建設(清武一級建築士事務所)  
イメージ

【社屋外観】(株)清武建設(清武一級建築士事務所) 福岡市東区箱崎7ー2ー14 Home Plan kiyotake ビ...

福岡市東区無垢材を使った家 H25年完成写真
kimulda

【福岡市東区無垢材を使った家 H25年完成写真】無垢材を使ったLDK 天井高さ2.7M(一部)無垢材を使ったLDK...

福岡の無垢材の香る住宅設計 福岡の注文住宅設計会社
higashikumatuzakiito1

【コンセプト】◎ナチュラル色にてコーディネート◎リビング天井高さ2.7Mにして開放性を高める◎木質間のあるデザ...

福岡の注文住宅を設計する。 土地購入を予定の方へ建築士相談のおすすめ

【これから土地のご購入を予定されている方へ建築士からのアドバイス】①地盤調査のオススメ最近の家造りにおい...

福岡の注文住宅設計会社がお得なマイホーム建築方法を伝授。
パース案1123

【福岡の住宅設計会社がお得なマイホーム建築方法を伝授します。】 これから夢のマイホームをお考えの方、...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ